同时爆料该小区为了快速卖房，明示为购房者垫付首付款、窗户尺寸缩水严重、砌体墙有无植筋等系列问题。
1、擅自变更，合同约定总层数12层，地下1层，实际总层数13层，地下2层；
4、窗户尺寸缩水严重，北侧露台外窗缩水20cm以上，厨房及南向卧室缩水15cm；
6、最近现场查看发现砌体墙有无植筋的情况；以上问题非本人问题导致，《商品房买卖合同》中也明确约定因开发商的变更，购房者有权要求退房，本人依规定正常还款，为防止因开发商变更的原因可能会引起的违规操作等一些列问题的发生，现决定不再信任开发商，望领导要求开发商按照合同约定执行，将本人首付、缴纳的维修基金、银行还款及利息退还于本人，同时将与开发商签订的《借款协议》等违规合同作废。
经了解，东方天韵由潍坊国大房地产开发有限公司开发，其为山东恒天阳光置业投资有限公司全资子公司。恒天阳光曾开发阳光·秀苑、阳光·美苑、阳光·静苑、江山帝景和阳光·海棠湾等项目。
经调查，该业主于2020年12月31日与东方天韵开发企业签订《东方天韵房屋定购协议书》，于2021年1月25日签订《商品房买卖合同》采取贷款方式购买东方天韵小区房屋一套。
关于变更楼层数问题。经调查，因该栋楼的负二层是人防区，不动产在落宗时，人防层不能算做主楼部分，所以只体现地下一层。
关于合同中户型图与宣传的不一致的问题。经调查，房屋销售时，按现户型进行销售，但按揭贷款银行资料是按原户型的户型图提供的。户型仅在主卫和北卧室的门洞处做了调整，未改变结构，剪力墙也未调整。房屋现尚未交付，研发企业将会按照每个客户意见，按原户型交付。
关于开发商垫付首付款问题。经调查，部分首付款为客户自行与其他公司签订的借款合同，并非研发企业垫付。
关于窗户尺寸问题。经调查，因该房屋外墙为干挂石材区域，导致与其他楼层尺寸存在一定的差异，但窗户露台、外窗等尺寸与图纸相符，该项目严格按照图审图纸施工。
关于样板间入户门与现场不一致问题。经调查，建造样板间时用的是简约临时子母门，样板间有相关公示，交付时采用高端双开子母精品门。
关于砌体墙有无植筋的情况问题。经调查，切体墙严格按照图纸施工符合规范要求。
就该业主反映的问题，经区住建局协商研发企业已同意其提出退房申请，关于银行利息问题，开发公司表示待商讨后给予答复并配合办理相关手续。
2021年4月21日，潍坊市住房和城乡建设局印发《全市房地产市场秩序专项整治行动实施方案》的通知（潍建房字〔2021〕1号），开发企业检查整治内容曾提及，“检查是不是存在为买受人垫付首付款、以分期等形式变相垫付首付款或者通过任何形式诱导买受人通过其他机构融资支付首付款的行为。”
此外，为加强潍坊市商品房预售监管，切实保障当事人合法权益，促进潍坊市房地产市场平稳健康发展。2022年3月14日，潍坊市住房和城乡建设局公示《潍坊市城市商品房预售管理办法》，并公开征求意见。
《办法》第二十三条明白准确地提出，开发企业和商品房承销机构在商品房销售过程中不得有以下行为：
（二）不明码标价，在预售合同中约定和载明的价款之外加价出售或者价外收取未标明的费用及“团购费”“会员费”“信息咨询费”“服务费”等类似费用；
（五）为买受人垫付首付款、以分期等形式变相垫付首付款或者通过任何形式诱导买受人通过其他机构融资支付首付款；
潮水汹涌的时候，没一个人是孤岛，每一个行业，都在为这次疫情 “买单”。潍坊疫情，已经持续了一段时间。大多数潍坊市民，只能在家待着，“足不出户”。这样以来，因为疫情而失去收入的也不在少数。那么，你的房贷“存粮”还能撑多久？
潍坊日报社潍坊融媒讯 3月21日下午，潍坊市召开第十场新冠肺炎疫情防控新闻发布会。从22日起全市党政机关、企业和事业单位、生产经营单位、各类重点项目，在落实常态化防控措施的前提下，将有序回到正常状态工作秩序和生产建设活动。各类商场、超市、批发商业市场、农贸市场等群众生活必需的服务性行业，回到正常状态经营活动。餐饮单位按50%的比例限流提供堂食服务。中小学校、幼儿园和校外培训机构继续开展线上教学。影剧院、室内景点、网吧、KTV、游戏厅、足疗店、洗浴店、棋牌室等密闭经营场所暂缓营业。
